验房攻略：水、电、瓦、木、油，这些细节千万别忽视

 

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买房是人生大事，不仅要花费大量的金钱，还要经历漫长的等待。当你终于拿到房子的钥匙时，你可能会感到无比的激动和欣喜。但是，你知道吗？验房也是一门学问，不是随便走走看看就能完成的。如果你在验房时不注意细节，可能会给你以后的生活带来很多麻烦和隐患。那么，验房应该注意哪些方面呢？一般来说，可以按照装修的施工流程，分为水、电、瓦、木、油五大部分来进行检查。下面，我们就来逐一介绍。

01.水

水是生活中不可缺少的元素，也是验房中最容易出问题的部分。主要涉及到厨房、卫生间、阳台等区域的排水和上水系统。

首先，要检查排水是否顺畅，没有堵塞或漏水的现象。可以打开水龙头，观察水流是否平稳，没有气泡或杂质。然后，用毛巾擦拭水管、水槽、面盆等部位，看是否有渗漏的迹象。如果有，要及时找施工方或物业进行维修。

其次，要检查上水是否正常，水压是否足够。可以打开所有的水龙头和淋浴花洒，看是否有冷热水切换和调节功能。同时，要观察水表是否正常工作，没有走空或跳表的现象。

再次，要检查防水是否做好。厨房、卫生间等区域都要做好防水处理，避免渗漏造成墙体损坏或邻居投诉。可以用湿布擦拭墙面和地面，看是否有渗湿或起泡的现象。另外，还要检查地漏位置是否有坡度，保证排水畅通。

最后，还要检查五金洁具是否完好无损，安装是否牢固。包括水龙头、花洒、马桶、浴缸、淋浴屏等等。要注意开关是否灵活，表面是否光滑，没有划痕或锈迹。

02.电

电是家庭中最重要的能源之一，也是最容易引发安全隐患的部分。主要涉及到电路走线、电源线、开关插座、灯具等等。

首先，要检查电路走线是否规范合理，没有交叉或重叠的现象。可以用电笔或万用表测试每个插座和灯具是否有电，并且电压是否稳定。

其次，要检查电源线是否使用国标铜线，并且有接地线和漏电保护装置。接地线是防止触电的重要措施之一，在发生漏电时可以将高压导向地面。漏电保护装置是在电路出现异常时自动切断电源的装置。这两者都是保障电路安全的必备条件。

再次，要检查开关插座是否安装牢固，功能是否正常，表面是否干净，没有破损或变形的现象。特别是卫生间、厨房等涉及到用水的地方，要注意插座是否有防水盖，避免触电的风险。

最后，还要检查灯具是否安装正确，亮度是否合适，开关是否灵敏，没有闪烁或噪音的现象。另外，还要注意灯具的风格和颜色是否与室内装修相协调。

03.瓦

瓦主要指墙面和地面的砖瓷铺贴，以及非承重墙的拆改。这部分需要注意的是平整度、坡度、空鼓、裂缝等问题。

首先，要检查墙面和地面是否平整光滑，没有凹凸不平或起砂的现象。可以用水平尺或直尺进行测量，看是否符合标准。一般来说，墙面的平整度误差应在3mm以内，地面的平整度误差应在5mm以内。

其次，要检查墙面和地面是否有坡度，保证排水顺畅。这主要涉及到阳台、露台、卫生间等区域。一般来说，阳台和露台的坡度应在2%-3%之间，卫生间的坡度应在1%-2%之间。

再次，要检查墙砖和地砖是否有空鼓、脱落、裂缝等现象。可以用小锤子轻轻敲击每一块砖，听听声音是否清脆。如果有空鼓或脱落的现象，声音会发出闷响。一般来说，地砖的空鼓率应控制在3%以内，墙砖的空鼓率应控制在5%以内。

最后，还要检查墙体的阴角、阳角是否方正；墙体与顶面、地面的交界处是否紧密；非承重墙是否按照设计图进行拆改；踢脚线是否安装平直等等。

04.木

木主要指天花板、地板、门窗、暖气罩、橱柜等木质家具和装饰。这部分需要注意的是表面处理、结构稳定、开关顺畅等问题。

首先，要检查木质家具和装饰的表面是否平整光滑，没有划痕、污渍、起皮、气泡等现象。同时，要注意表面颜色是否均匀一致，没有色差或褪色的现象。

其次，要检查木质家具和装饰的结构是否稳固牢靠，没有松动或变形的现象。特别是柜体与墙体、顶面的交界处是否严密无缝；木质框架交界处的转角是否为90°；结构是否在水平或垂直方向上等等。

再次，要检查木质家具和装饰的开关是否顺畅灵活，没有卡顿或摩擦的现象。包括门窗、抽屉、柜门等等。同时，要注意门窗与墙体间的衔接是否紧密，是否与地面保持垂直；以及，门窗能否正常开关，在关闭状态下门缝一般在0.5cm以下。

05.油

油主要指墙面、地面、顶面、家具等的油漆、涂料、壁纸等装饰材料。这部分需要注意的是色泽、平整、服帖等问题。

首先，要检查油漆和涂料的色泽是否饱和亮丽，没有褪色或变色的现象。同时，要注意油漆和涂料是否刷得平整均匀，没有流坠、颗粒、气泡等现象。

其次，要检查壁纸的服帖度是否高，没有起皱、翘边、开裂等现象。同时，要注意壁纸的拼接处是否准确无缝，没有错位或重叠的现象。

再次，要检查墙面、地面、顶面、家具等是否有不同程度的磕碰、划痕、污染等现象。如果有，要及时进行修复或更换。

除了以上五大部分，如果你买的是毛坯房，还有一些其他方面需要注意。比如，要检查房屋的各种证件是否齐全有效；要测量房屋的实际面积和高度是否与合同上一致；要观察房屋的采光和通风情况是否良好等等。总之，验房是一项细致而重要的工作，不能马虎应付。只有做好验房，才能保障你以后的生活质量和安全。希望这篇文章能给你提供一些有用的参考和建议。